요즘 울산 울주군 범서읍에서 오피스텔 수요가 눈에 띄게 증가하고 있는데요. 2023년 기준 이 지역의 오피스텔 평균 임대료는 30㎡ 기준 월 45만 원대으로 전년 대비 7.3% 상승했어요. 특히 오피스타 실시간 정보를 통해 확인해보면 신규 개발지인 천상·구영리 일대에서는 24시간 내 거래 완료 사례가 전체 매물의 18%를 차지할 정도로 열기가 뜨겁습니다. 부동산 전문가들은 “역세권 인프라 확장과 기업 유치 정책이 시너지를 내고 있다”고 분석했는데요. 실제로 울산과학기술원(UNIST) 부설 연구센터가 2024년 상반기 개소를 앞두면서 주변 상업시설에 대한 기대감이 커지고 있죠.
범서읍 오피스텔 시장의 특이점은 20~30대 창업자 비중이 42%로 전국 평균(29%)보다 월등히 높다는 거예요. 이들은 주로 1인 창업 사무실이나 소규모 공유 오피스를 찾는데, 최근 인기 있는 ‘스마트 오피스’ 타입은 최소 15㎡ 공간에 IoT 기반 자동화 시스템(조명·온도 제어 등)이 기본으로 설치되죠. 현대건설이 지난해 선보인 ‘디지털 트윈 오피스텔’ 모델은 에너지 효율 34% 향상 효과를 인증받으며 지역 시장에 신선한 돌풍을 일으켰어요.
실제 창업자 김모 씨(32)는 “범서읍 오피스텔 임대료가 서울 강남의 40% 수준인데 반해 접근성은 호남고속도로 덕분에 전국 어디든 4시간 이내 도달 가능하다”며 선택 이유를 설명했어요. 통계청 자료에 따르면 이 지역으로 이전한 중소기업 중 68%가 운영 비용 절감 효과를 경험했다고 해요. 특히 창업 3년 차 생존율이 81%로 울산 전체 평균(73%)을 상회하는 수치를 보여주고 있죠.
많은 분들이 궁금해하시는 “왜 하필 범서읍이냐?”는 질문에는 명확한 데이터가 답변해줍니다. 한국토지주택공사(LH)가 발표한 2024년 상반기 부동산 전망 보고서에 따르면, 울주군의 산업단지 접근성 점수(100점 만점)가 89점으로 부산 강서구(85점)나 창원 성산구(83점)보다 우수한 평가를 받았어요. 여기에 울산시가 추진하는 ‘스마트워크 허브 구축사업’으로 2025년까지 총 120억 원의 예산이 투입될 예정이라 앞으로도 수요 증가가 예상됩니다.
최근 화제가 된 사례로는 네덜란드계 물류기업 ‘TMA Logistics’의 범서읍 진출이 있죠. 이 회사는 300㎡ 규모의 오피스텔 3개 층을 통째로 임대하며 현지 고용 50명을 계획하고 있어요. 해당 건물은 지난달 오피스타 플랫폼에 등록된 지 3일 만에 거래가 성사되었는데, 담당 부동산 중개인은 “해외 기업들이 한국 진출 시 첫 번째로 문의하는 조건이 첨단 인프라를 갖춘 소규모 오피스 공간”이라고 전했어요.
아직도 의문점이 남는 분들을 위해 핵심 포인트를 정리해드릴게요. “범서읍 오피스텔이 정말 투자 가치가 있을까?”라는 질문에는 울산경제연구원의 최신 자료(2024.06)가 참고할 만한데요. 해당 보고서는 범서읍 상업용 부동산의 5년간 예상 수익률을 연평균 4.8%로 전망하며 “신규 교통망 완공과 첨단산업 클러스터 형성으로 추가 상승 가능성 존재”라고 밝혔습니다. 실제로 KTX 울산역이 2026년 개통 예정이라 주변 오피스텔 시장에 미치는 영향이 주목받고 있죠.
이처럼 울주군 범서읍은 단순한 주거지역을 넘어 비즈니스 허브로 빠르게 변모 중입니다. 오피스텔 한 칸에서 시작한 작은 창업이 지역 경제의 핵심 동력으로 성장할 수 있는 환경, 이제는 데이터로 입증된 사실이 되었네요. 내일의 성공을 꿈꾸는 분이라면 지금 이 순간의 움직임을 놓치지 않도록 현장 정보를 꼼꼼히 확인해보시길 추천드려요.